W jaki sposób może być finansowany zakup mieszkania od dewelopera?

Kupno mieszkania, obojętnie czy z rynku wtórnego, czy na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera, zawsze wiąże się z bardzo dużym wydatkiem finansowym. Istnieją dwa podstawowe sposoby finansowania zakupu nieruchomości od dewelopera: środki własne oraz kredyt hipoteczny. Co się bardziej opłaca? Jaki sposób finansowania może być dla klienta najkorzystniejszy?

Wybór mieszkania i podpisanie umowy deweloperskiej

Większość klientów, którzy szukają idealnego dla siebie mieszkania do kupienia, nad sposobem finansowania przyszłej inwestycji zastanawiają się już dużo wcześniej i w zasadzie już na wstępie wiedzą, czy do kupienia i późniejszego wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wystarczy im środków własnych, czy będą musieli skorzystać z pomocy banku i zaciągnąć kredyt hipoteczny. Niezależnie jednak od sposobu finansowania mieszkania, najpierw trzeba jeszcze znaleźć takie, które będzie najbardziej odpowiadało naszym potrzebom. Jak tłumaczy nasz rozmówca, specjalista i doradca klientów z firmy deweloperskiej Nowa Deweloper w Częstochowie, która jest jednym z największych deweloperów w Zagłębiu Dąbrowskim:

Wybór odpowiedniego mieszkania to zawsze najważniejszy etap szukania nieruchomości. Na tym etapie można jeszcze się zastanawiać nad tym, w jakiej lokalizacji najchętniej by się zamieszkało oraz jaki rozkład pomieszczeń i jaki metraż będą dla nas najwygodniejsze. Zanim zdecydujemy się najpierw na podpisanie umowy rezerwacyjnej, a później umowy kupna nieruchomości, mamy jeszcze czas na negocjacje z deweloperem ceny mieszkania lub cen dodatkowych elementów umowy, czyli np. komórki lokatorskiej i miejsca parkingowego. Później trzeba już tylko zdecydować o sposobie finansowania zakupu mieszkania.

Finansowanie mieszkania ze środków własnych

Idealnym sposobem finansowania zakupu mieszkania z rynku pierwotnego jest zastosowanie środków własnych. Niestety taką możliwość ma raczej niewielu klientów, ponieważ ceny mieszkań już od dłuższego czasu są na bardzo wysokim poziomie i mało kto ma na tyle duże oszczędności, żeby móc wydać na nowe mieszkania kilkaset tysięcy złotych.

Ważne jest jednak to, że środki własne są też niezbędne do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. W zależności od banku wymagają one od klientów samodzielnego finansowania zakupu mieszkania w kwocie od 15 do nawet 25%. Wkład własny klienta ma być dodatkowym zabezpieczeniem dla banku i dowodem na to, że nabywca nieruchomości będzie w stanie spłacać określoną na wstępie ratę kredytu.

Finansowanie mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego

Finansowanie zakupu mieszkania z zastosowaniem kredytu hipotecznego, przede wszystkim ze względu na wysokie koszty takich inwestycji, już od dawna jest najczęściej wybieranym sposobem.

Kredyt hipoteczny występuje w trzech postaciach: jako kredyt złotówkowy, kredyt w walucie obcej, czyli bez przeliczania na złotówki, lub jako kredyt waloryzowany, czyli indeksowany lub denominowany do waluty obcej. Obecnie korzysta się już jednak głównie z kredytu hipotecznego w złotówkach, który wiąże się po prostu z najmniejszym ryzykiem. Kredyty walutowe są obecnie przyznawane już niemal wyłącznie osobom, które zarabiają w innych walutach.

Żeby otrzymać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, najpierw należy złożyć w banku odpowiedni wniosek wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami. Zazwyczaj klienci składają wnioski o kredyt hipoteczny do kilku banków, żeby mieć po prostu jakieś wyjście awaryjne i po otrzymaniu pozytywnych decyzji kredytowych móc wybrać taką ofertę, która będzie dla nich najkorzystniejsza. Bank podejmując decyzję o przyznaniu kredytu mieszkaniowego bierze pod uwagę określoną na podstawie dostarczonych wraz z wnioskiem dokumentów zdolność kredytową klienta lub klientów, wysokość wkładu własnego oraz samą inwestycję budowlaną. Ocenie poddawany jest nie tylko deweloper, ale także status prawny gruntów, na których stawiane jest nowe osiedle mieszkaniowe.